Inspection des canalisations avant un achat immobilier : le réflexe qui évite les mauvaises surprises

Ce que les diagnostics ne disent pas

Les diagnostics obligatoires vérifient beaucoup de choses, mais pas l'état des tuyaux qui emportent les eaux sales. Une maison des années 1960 peut avoir un tuyau enterré cassé ou plein de racines. Un appartement ancien peut avoir une colonne en fonte très usée. Rien de tout cela n'apparaît dans le dossier de vente.

Pendant la visite : ce qu'il faut regarder

• Des taches d'humidité en bas des murs ou au plafond.
• Une odeur d'égout, surtout dans la cave ou les WC.
• Des traces de rouille sur les tuyaux visibles.
• De grands arbres près de la maison (leurs racines aiment les vieux tuyaux).
• Faites couler l'eau dans l'évier et la douche : est-ce que ça s'écoule bien ?

Les questions à poser au vendeur

1. De quand datent les évacuations ? Ont-elles déjà été refaites ?
2. Y a-t-il eu des bouchons ou des dégâts des eaux ces dernières années ?
3. Où se trouve le regard de sortie vers l'égout ?
4. En copropriété : des travaux sur les colonnes sont-ils prévus ou votés ? (Regardez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.)

Les logements où l'inspection est vraiment utile

Une maison de plus de 30 ans, un jardin avec des arbres, un sous-sol ou des pièces plus basses que la rue, une extension branchée sur l'ancien réseau, un rez-de-chaussée d'immeuble ancien : dans ces cas, faire passer une caméra avant de signer est une bonne idée.

Comment se passe l'inspection

Avec l'accord du vendeur, un technicien passe une caméra dans les tuyaux, par le regard ou une évacuation. Cela prend en général une à deux heures. Vous recevez un rapport avec les images et, si des défauts sont trouvés, une estimation des travaux.

Un argument pour négocier

Si l'inspection trouve un problème, vous avez un document clair. Vous pouvez demander une baisse du prix, ou que le vendeur fasse les travaux avant la vente. Si tout va bien, vous achetez l'esprit tranquille.

Et si des travaux sont nécessaires ?

Ce n'est pas une raison pour renoncer. La plupart des défauts (fissures, raccords décalés, rouille, racines) se réparent aujourd'hui par l'intérieur, sans creuser le jardin. Pour vous faire une idée du budget, lisez notre guide des prix du chemisage.