Chemisage des colonnes de chute d'immeuble : le guide complet

Avant le chantier : on regarde et on prévient

Le diagnostic. Un technicien passe une caméra dans la colonne, depuis le toit ou depuis la cave. Il filme toute la hauteur et note chaque défaut : fissure, rouille, raccord qui fuit. Vous recevez les images et un devis.

Le vote. En copropriété, les travaux sur une colonne commune sont décidés en assemblée générale. Les images de la caméra aident beaucoup à convaincre.

L'information. Une affiche dans le hall annonce les dates, les horaires de coupure d'eau et un numéro à appeler en cas de question.

Jour 1 : le grand nettoyage

Les durées données ici sont un exemple : elles changent selon la hauteur de l'immeuble et l'état de la colonne. On nettoie l'intérieur de la colonne avec de l'eau sous forte pression. Si des dépôts très durs restent collés, un petit robot les gratte. Le but est d'obtenir une paroi bien propre : la résine ne tient pas sur un tuyau sale. Une nouvelle vidéo vérifie que tout est prêt.

Jour 2 (et parfois 3) : la nouvelle paroi

Un appareil descend dans la colonne et projette de la résine époxy sur toute la paroi, couche après couche. La résine durcit et forme une sorte de nouveau tuyau, collé à l'intérieur de l'ancien. Les arrivées de chaque étage (les petits tuyaux qui se branchent sur la colonne) sont ensuite rouvertes depuis l'intérieur, sans entrer chez les habitants.

Pendant ce temps, chez les habitants

• Il n'y a pas de mur cassé ni de cloison ouverte.
• L'eau est coupée sur cette colonne pendant les heures de travail seulement.
• Le soir, en général, on peut de nouveau utiliser l'eau.
• S'il y a plusieurs colonnes, on les traite l'une après l'autre.

Le petit conseil : prévoyez de ne pas lancer de machine à laver ou de bain pendant les horaires annoncés.

Après le chantier : on vérifie

Une dernière vidéo montre la colonne rénovée. Le syndic reçoit ce film et le rapport de fin de travaux, à garder dans le carnet d'entretien de l'immeuble. Demandez aussi l'attestation d'assurance de l'entreprise pour vos archives.

Ce que le syndic doit préparer

1. Savoir où se trouvent les accès : toit, trappes, pied de colonne en cave.
2. Prévoir une personne qui peut ouvrir les locaux techniques.
3. Prévenir les commerces du rez-de-chaussée s'ils utilisent beaucoup d'eau.

Pour aller plus loin, découvrez ce que le chemisage change en copropriété, ou notre page pour les syndics.